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如何安全的约定总房款、税费和付款方式?

　　1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

　　2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出 让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。