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房产交易如何明确违约责任?

　　房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

　　1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

　　2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

　　3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。